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现在很多人赚钱后，都会回乡建一栋别墅，但由于近些年宅基地政策越来越严，所以并不是所有的房屋都可翻建的，那2020年农村房屋翻建需要什么手续？哪些情况不能翻建？

一、2020年农村房屋翻建需要什么手续？

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、申请人需要带上自己的胜芳镇、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。

3、另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。

二、哪些情况不能翻建？

1、原房屋所有权有争议

很多人的房屋产权是有争议的，去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权分割，其中一个儿子就在该宅基地上建了房屋，等到房屋确权的时候，其他兄弟姐妹认为自己享有宅基地的使用权，这就导致现在的房屋权属不明，如果是这种情况的话，需要先解决原来房屋的所有权归属问题，确定之后，才能在原房屋的基础上翻建。

2、乱选地址

改建房屋时出现多占其他空地、随意变更地址等，或者在耕地上建房的情况都是不允许翻建的。

3、个人建房

在农村有很多为省去建房人工费而选择自己建房的朋友，容易出现建房超出国家规定层数或层高等，这种房子是没有安全性的，若要盖基础高楼就需要找专业的团队，自己私自建房若发生什么意外事故，是没有人担责的。这种情况的房子是不能列入危房重建的。

4、没有通过审批手续

新建房屋和翻建房屋都是要经过当地主管部门的审批手续、取得各种证件、获得宅基地使用权、获得建设用地许可、施工许可等证件等才能开始返建房屋。未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

5、建设超标

翻建改建新房国家是有规定面积标准的，少占了没人管你，多占了肯定是不允许的。其次，超过规定的建筑高度也是不可以的，建筑高度最高不得超过9、9米，一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚，惩罚手段包括罚款或者拆除违法建筑。

6、非本村村户

根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子，自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。因为宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。